February 12th, 2016

Поводу сносов

Оригинал взят у flinter_ab в Поводу сносов
Вообще я вам, москвичам, удивляюсь. Со всем вы отстаете от нашего родного города. Основались только пораньше чуточку. А так: и плитка у нас раньше (нормальная при этом), и по банковской карте с пэй-пэсс в метро пройти можно, и снесли кучу нахаловок у нас еще несколько лет назад. Вот, например, у метро "Горьковская" с начала 90-х был лабиринт ларьков. Их вдруг за пару дней снесли. Тоже вою было – с минаретом соборной мечети слышно. Но предложи сейчас вернуть все обратно – растерзают. Потому как место вновь стало парком.
Теперь по сути Ночи длинных ковшей.

Все дело в том, что с июля прошлого года начали действовать изменения в Гражданский кодекс. В частности – в статью 222. И если раньше для признания постройки самовольной и ее сноса госоргану, отвечающему за имущество, приходилось идти в суд, то теперь он издает внесудебное предписание. Именно это департамент имущества Москвы и сделал в декабре.
Просто раньше на особо вкусных самостроях делались такие деньги, что даже департаменту выиграть иск было весьма непросто. Потому как деньги там крутились огромные.

Посмотрите по документам, например, на уродца на Краснопресненской. Владеет им некое ООО "ЮКА", которое в Удмуртии сейчас торчит 17 млн арендной платы, но это не суть.
ООО "ЮКА" берет в аренду земельный участок, назначение – ресторан в некапитальном строении. Затем посредством волшебства получают акт ввода в эксплуатацию, акт БТИ – и так же за взятку регистрируют это дело в предшественнике Росреестра, получая свидетельство. За волшебство: потому как никаких законных механизмов получить право собственности на некапитальное строение, не было. Потому что оно не относится к недвижимому имуществу. Такие дела.
Не говоря уже про то, что право собственности зарегистрировано без разрешения на возведение капитального строения на участке, переданном в краткосрочную аренду.
В 2013-14 годах ООО "ЮКА", очевидно, чудесным образом убедив аж три инстанции, отбилось от Департамента имущества, пытавшегося признать этот сарай самостроем. Там постановление кассации просто песня коррупции.
Здесь важный момент. Некоторые защитники прав несчастных самостройщиков (которые еще вчера сокрушались, что за взятки понастроили всякого говна, а теперь возмущаются, что говно сносят, несмотря на взятки) апеллируют, мол, вот же признание постройки законной. Но нет, решение и постановления в его поддержку немного не о том. Суды очень грамотно вывернули вопрос к тому, что изначально необходимо признать недействиетльной регистрацию права собственности. То есть как раз того, что по закону никак не могло быть установлено, только за взятку. Но тут же отказывают в этом требовании в связи с истечением исковой давности.

То есть вопрос признания постройки законной по существу так и не был рассмотрен, то есть преюдиции нет.

А теперь Департамент пользуется новым механизмом, который получил летом – внесудебное предписание на снос.
И ООО "ЮКА" было раздавлено в суде паровым катком сейчас. Сначала оно само напортачило (http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/8e66cc60-0d08-4f20-8cb4-00f1860579b6/A40-1271-2016_20160113_Opredelenie.pdf), а потом его просто добили определением об отказе в мерах (http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/31143eb9-644e-4087-bdb6-8c2b69056123/A40-245002-2015_20151217_Opredelenie.pdf). Хотя и не менее диким, чем те решения, которые оно получало за бабло раньше, на мой взгляд.
Суть в том, что новый механизм ст.222 сейчас позволяет нынешним чиновникам ликвидировать последствия продажности их предшественников.
Вовремя или не вовремя – это вопрос не ко мне. Но я за то, чтобы повязка у дамы, которую часто изображают с одной голой грудью, весами и мечом, не сползала с глаз никогда. Вне зависимости от момента.


И упд.

Так как баталии не утихают, даже 20000 чеченцев с тортами не смогли затмить тему, надо пояснить еще несколько моментов. Учтите – сугубо юридических, поэтому если есть желание спорить, прочитайте для начала хотя бы ГК с комментариями, а лучше учебник по ТГП для начала. А то юристов с стране как тренеров футбольных, вот честное слово.

1. ст. 35 Конституции.
Ссылаются на нее часто сейчас, мол, собственности никто кроме как по суду лишен быть не может, а некоторые из снесенных строений имели свидетельства о праве собственности.
Но есть один момент: свидетельство о праве собственности не тождественно самому праву собственности. Оно лишь доказывает факт регистрации. Само право собственности возникает из юридического факта или действия. Для возникновения у кого-либо права собственности на недвижимость должен быть правоустанавливающий документ: договор купли-продажи, дарения, приватизации, акт ввода в эксплуатацию капитального строения и т.д. То есть должно состояться правоотношение, в ходе которого возникает право собственности.
Ст. 222 ГК с момента вступления в силу первой его части в 1994 году устанавливала единственно возможный способ возникновения права собственности на самовольную постройку – по решению суда по иску владельца (дискуссионный вопрос: могло ли быть судебное признание в ходе не отдельного иска, а в другом разбирательстве, но не суть). Или в предусмотренном законом случае, но таких случаев не наблюдается в законе. А императивное правило здесь – на самовольную постройку ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НЕ ВОЗНИКАЕТ.
Таким образом, никаких законных механизмов возникновения права собственности у владельцев снесенных самовольных построек не было. Более того, ни у кого из них не было прав на возведение капитальных строений – все оформлялось как временные сооружения, которые к недвижимости не относятся и право собственности на них регистрации не подлежит. Но было зарегистрировано. Как? Думайте сами, не маленькие.
Поэтому применять положения ст. 35 Конституции, защищающие добросовестного собственника, в данном случае просто нелепо. По причине отсутствия права собственности.

2. "Это все перепродавалось, добросовестный покупатель не должен отвечать!"
Пардон, но было у меня в практике дело, когда один агент пытался взыскать с клиента гонорар за непроданную квартиру. Приводил свидетелей – своих сотрудников – которым якобы предлагал купить эту квартиру, и те якобы были согласны. Но никто из "покупателей" не смог ответить на вопрос, на каком этаже квартира, не говоря уже о ее виде. И мямлили, что согласны были купить квартиру по устному описанию (цифровых фотографий тогда еще не было практически). И судья согласилась с моим вопросом: часто ли вы покупаете квартиры, как кусок колбасы?
Приобретатель должен проверить все риски, которые влечет сделка. А тут риск очевиден – отсутствие правоустанавливающих документов.
Добросовестность приобретателя же здесь имеет нулевое значение. Она имеет это значение, например, при разрешении вопроса по виндикационному требованию. И к собственности, кстати, имеет опосредованное отношение: виндикационный иск может подать не собственник к владельцу тоже не собственнику. Да, владелец – не равно собственник, чтобы вы знали.
Здесь же изначально право собственности не возникло. В силу статьи 222 ГК РФ. Поэтому добросовестность приобретения не играет никакой роли.

3. "Все равно должен суд!"
Должен был. Но вот в чем проблема, почему и появился в итоге п.4 статьи 222, вводящий внесудебный порядок сноса.
Есть в гражданском праве понятие исковой давности – срок, в течение которого может быть подан иск. Отсчитывается он от момента нарушения права или момента, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении его права. Вернее, иск он может подать хоть через 10 лет (по общему правилу срок исковой давности у нас – 3 года), но ответчик в любой момент может заявить о применении срока, и суд обязан отказать в иске.
Сроки как процессуальное средство – это оружие массового поражения. Можно сломать любые аргументы по фактам, но процессуальные моменты даже не прогнутся. Поэтому применение срока исковой давности – это окончательный приговор, как смерть.
Именно по исковой давности суды отказывали департаменту имущества Москвы по его искам к владельцам самостроев. При этом вопрос по существу не рассматривался практически нигде (исключение – "Альбатрос" на "Щелковской", там есть два противоречащих друг другу решения суда, там будет весело), то есть СУДЕБНОГО ПРИЗНАНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НЕ БЫЛО, что бы там ни врали в бложиках и статьях.
И вот сложилась ситуация: очевидно незаконная регистрация собственности и игнорирование чиновниками нарушения. Причины такого игнорирования додумывайте сами, не маленькие-2.
В итоге вводится новая норма, которая ставит самостройщиков в позицию оправдывающихся. Теперь любой уважаемый человек, занесший или просто имеющий ПРАВИЛЬНЫЕ знакомства, будет находиться под перманентным дамокловым мечом постановления о сносе. Потому как власть иногда меняется. Или тренды.

Поэтому заявляющие сейчас о священном праве собственности на самом деле выступают за легализацию незаконно оформленного. В отсутствие оснований возникновения этого самого права собственности. Что удивительно, ведь они вроде выступают обычно за правовое государство, законность и жизнь не по понятиям.
А тут – яркий пример понятийного решения вопросов.


Еще по теме полезно: https://www.facebook.com/photo.php?fbid=1062068540511471&set=a.441342515917413.118266.100001250050771&type=3&permPage=1

Ну и признание якобы участника оформлений (не знаю его, поэтому за достоверность не ручаюсь никак): https://www.facebook.com/mostaxidriver/posts/1030932536970620



PPS: так как в топ псто попал, закрою каменты. Потому как ладно, когда споры юридические, хотя и с пальцами врастопырку, но кормить троллей уже давно неинтересно. Те, кто спорил (но так и не ответил на вопросы) – в следующем псто будет возможность продолжить. В рамках куртуазности.

Зеро Зазеркалья-11.1 Оффшорный Синдикат и «Заключённые» Европы

Оригинал взят у siluetov в Зеро Зазеркалья-11.1 Оффшорный Синдикат и «Заключённые» Европы

Зеро Зазеркалья-11. Вавилон Лавэ и Сталкеры Еврозоны
Зеро Зазеркалья-10. ДеньжатЫ Карибского Моря
Зеро Зазеркалья-9. Владельцы Девальвации Евро
Зеро Зазеркалья-8. Квадриллионы и Сети Британии
Зеро Зазеркалья-7. Оффшорная Эра и Схватка Гигантов
Зеро Зазеркалья-6. Разбавленный Долг Европы
Зеро Зазеркалья-5. Золото Европы и Приключения Резервов
Зеро Зазеркалья-4. Страсти По Трежерис
Зеро Зазеркалья-3. Границы И Деньги
Зеро Зазеркалья-2. "Бакинские" Комиссары Европы
Второй Сезон. Зеро Зазеркалья



Итак, в предыдущей части удалось выяснить, что триллионы евро в Евросоюзе уходят куда-тоJ в ином направлении, нежели в рост валовых национальных продуктов страновых экономик.

Это, в частности, и является ответом на один из самых любимых «газовых» заметочных вопросов: «Почему при 3-4хкратной разнице в ценах между закупкой у Газпрома и ценой, уплачиваемой европотребителями, в Европе нет ни одной газовой компании с сопоставимой с газпромовской легальной балансовой прибылью?».

А к приведённым примерам долговых триллионов Ирландии и Люксембурга, можно спокойно добавлять статистические искажения из-за оффшорных дислокаций Нидерландов и, в меньших масштабах, Австрии и пр.

В этой связи, важно выделить ещё один массив, скрывающийся за бредом официальной европейской статистики, а именно – формально числящиеся за еврогосударствами активы, благодаря дислокациям тех или иных учётных систем финансового или депозитарного назначения.

Collapse )

Русские Острова-3. От Байрона до Хиросимы

Оригинал взят у siluetov в Русские Острова-3. От Байрона до Хиросимы
«Но русские готовились к атаке.
Увы, богиня Слава! Как мне быть?
Достойны восхваления казаки,
Но как их имена произносить?»
/Дж. Байрон «Дон Жуан» Песнь Седьмая/


Русские Острова-2. «Французские» Реваншисты
Эффект Межсезонья и Русские Острова



Поелику в двух предыдущих частях уже выступили основные контуры легендирования русских заморских пространств современной мировой пропагандой, островная прогулка в заключительной части просматривается с сопровождением в виде узнавания знакомого почерка модерации.

Итак, поднимаясь по карте выше от островов Россиян и в сторону родных берегов нас ждёт остров (атолл) Суворова между Северными и Южными островами Кука.

Окромя искажений его западного написания в вариантах Suvarou или Suvarov, атолл прославился происхождением официального названия Suwarrow Island отсылкой к поэме Байрона «Дон Жуан» и, видимо, только лишь поэтому до сих пор не удостоился обычного для западных картографов «переименования» в какой-нибудь Чуха-Пука или Вжик-Тибидох, как это принято современным западным дискурсом.
Collapse )
 

Инсургент-Зарисовка «Мир Повстанцев» (авангард, html)

Оригинал взят у siluetov в Инсургент-Зарисовка «Мир Повстанцев» (авангард, html)


Второй год идёт, как в глобальных медиа надоедливо-шарманочно втирают про «беспрецедентные нарушения международного права», «вопиющее нарушение основ миропорядка» и прочую дебилобеллетристику зряплатных клоунов про воссоединение Крыма.

Вспоминая бессмертное русское «лучше один раз увидеть», Заметки приглашают на авангардистскую выставку достижений мирового повстанческого хозяйства.

Collapse )



Миниатюра «Мир Как Распил Империй»

Оригинал взят у siluetov в Миниатюра «Мир Как Распил Империй»
 
Недавно, по инициации одним комментарием в журнале относительно Эфиопии,  попалась на глаза картинка альтернативной истории – как если бы Великобритания победила США, а не наоборот:


Увиденное показалось забавным и пришлось аккурат на время очередной волны заунывных песен «имени 7 ноября» о том, что «всё пропало», «близится 2017 год», «раз в 100 лет в России «революция», «демонтаж РФ» и т. д.  и т. п.

В связи с чем, возникло альтернативное предложение – как обычно – по здравомыслию посмотреть
на последние лет 200  и границы с вопросом "Что же там на самом деле раз в сто лет происходит?"-J
Collapse )

Пограничные Этюды. Капли Суши. Часть 2

Пограничные Этюды. Капли Суши

Оригинал взят у siluetov в Пограничные Этюды. Капли Суши. Часть 2
Разбор Кабинды, проведённый в предыдущей части открывает новую страницу в диспозициях Владельцев Картографии. Одно дело, когда сохраняются остаточные территории от былого величия, как у Испании, или военно-морские базы, как у Великобритании. Другое – когда, речь идёт о нефти, газе или каком ином ресурсе. И территории надо побольше, и так называемого «суверенитета».

Для удобства и по смыслу разбил некоторую часть мирового «кабиндоподобия» на две группы: Братья Кувейта и Сёстры Кабинды J

1.      Оман, Катар и Бахрейн.


Государства, словно маленькие монстры, вылупившиеся из «большого яйца» Саудовской Аравии (или просто Аравии ранее). Персидский залив – и этим всё сказано.

Collapse )

О причинах распада СССР

Оригинал взят у burckina_faso в О причинах распада СССР
Согласен с Патрушевым, который утверждает, что СССР распался из-за отсутствия воли у его руководства.

Просто добавлю, что у разрушителя СССР Ельцина этой воли было с избытком. Т.е. СССР распался из-за конфликта слабовольного Горбачева и с решительным Ельциным.

Collapse )

Почему либералы против Сталина?

Оригинал взят у burckina_faso в Почему либералы против Сталина?
Продолжаю мучиться, читая мерзкие мемуары Бориса Федорова, члена команды т.н. младореформаторов Гайдара. Что в них удивляет в первую голову? Вот читаю про период 1993-94 гг, когда в стране вслед за рукотворной социально-экономической катастрофой последовала катастрофа гуманитарная, которая выразилась в мгновенном росте смертности населения с обычного уровня смертности в 1,65 млн. человек в 1990 году до 2,3 млн. в 1994-м. Так это выглядит на графике:

Collapse )